Kleines MFH als Anlageobjekt in Schkeuditz
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Glesien. Dies ist ein Ortsteil der Stadt Schkeuditz im Landkreis Nordsachsen. Glesien liegt nördlich des Schkeuditzer Stadtzentrums. Es wird von diesem durch den Flughafen Leipzig/Halle getrennt, welcher direkt südlich der Ortslage angrenzt.
Der Ortsteil Glesien liegt nordöstlich des Schkeuditzer Kreuzes, welches die Bundesautobahn 9 (Berlin – Leipzig – München) mit der Bundesautobahn 14 (Wismar – Magdeburg – Dresden) verbindet. Glesien ist über die A9, Abfahrt Wiedemar, erreichbar.
Östlich des Orts befindet sich der „Airport Gewerbepark Glesien. Dies bedeutet, dass hier eine große Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum besteht.
Es besteht eine gute Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Objektdaten:
Mehrfamilienhaus
Immobilientyp: Verkauf-Wohnen
Baujahr: 1995
Etagen: 3
Wohn- /Nutzfläche: 339m²
Anzahl vermietete Wohneinheiten: 5, davon eine gekündigt
IST-Miete = 22.884,— €/a (bei Vermietung mit 5- 6 €/m²)
Grundstücksgröße: 723m² (Bodenrichtwert beträgt 107,00 €/m²)
Kaufpreis: 429.500,00€ (entspricht 1.266,— €/m²)
Käuferprovision: 7,14% inklusive gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung:
Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und 6 Pkw-Stellplätzen in Flughafennähe, unterkellert, Öl- Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.
Die Mieteinnahme (netto) beträgt ca. 22.884,— Euro p.a.
Energieausweis: Endenergieverbrauch beträgt 91,21 kWh (= C )
Das Objekt befindet sich in einem guten baulichen, dem Baujahr (1995) entsprechenden Zustand.
Die Wohnungsgrundrisse sind bei Mietern nachgefragt, die Aufteilung und Ausstattung ist funktional. Belichtung, Belüftung und Besonnung der Räumlichkeiten sind gut.
Alle Fußböden in den Wohnräumen sind mit Laminat und/oder Teppichboden ausgestattet. Die Bäder sind mit Standardausstattung, keramischer Belag, Wände bis 2m hoch gefliest. Wände und Decken sind mit Tapeten tapeziert.
Jeder Wohnung ist ein Außenstellplatz zugeordnet.
Erkennen Sie das Potenzial dieser grundsoliden Immobilie im Leipziger Speckgürtel und ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit zum Erwerb.
Aufteilung:
Souterrain: 1 Einheit mit ca. 67m²
EG: 2 Wohnungen mit je ca. 69m², 2 Zimmer, Küche mit sep. Abstellraum, Bad, Diele, Terrasse
OG: 2 Wohnungen mit je ca. 66-68m², 2 Zimmer, Küche mit sep. Abstellraum, Bad, Diele, Loggia
Bildergalerie:
Hinweise:
Gebühren vor Vertragsabschluß werden nicht erhoben.
Die für die Nachweis- und Vermittlungstätigkeit zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 7,14 % inklusive gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Sie ist fällig und verdient, wenn infolge unserer Tätigkeit ein notarieller Kaufvertrag über das hier angebotene Objekt zustande kommt, sofort zahlbar an villaMakler und in Kenntnis des folgenden Hinweises.
Alle Angaben im Expose basieren vorwiegend auf den Auskünften der Eigentümer. VillaMakler war bemüht, diese zu überprüfen. Eine Gewähr wird nicht übernommen. Änderungen vorbehalten.
Alle übergebenen Unterlagen sind nur für den Angebotsempfänger bestimmt, daher vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zugänglich gemacht werden.
