Kaufen statt mieten! Ideal für Familien
Freistehendes Einfamiliehaus am Störmtaler See

Güldengossa: ruhig, grün, am Störmthaler See! 

Zum Verkauf kommt ein ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Fertigbauweise in Großpösna, OT Güldengossa.

Der südöstlich von Leipzig gelegene Ort hat 387 Einwohner (2007) und liegt am Nordufer des Störmthaler Sees, einem Restloch des ehemaligen Braunkohletagebaus Espenhain. Diese kleine, aufstrebende, idyllische Gemeinde liegt am südöstlichen Stadtrand von Leipzig und entwickelt sich einer der Perlen des Neuseenlandes.

Über Jahrhunderte wurde Güldengossa durch sein Rittergut geprägt, dessen Besitzer im 18. Jahrhundert ein repräsentatives Schloss im Barockstil errichten ließen. Das Schloss dominiert den Ort bis heute. Das zweite markante Gebäude ist die ebenfalls barocke Dorfkirche.

Die Lage profitiert von der überregional sehr guten Verkehrsanbindung und dem hohen Freizeitwert durch ausgedehnte Wald- und Seengebiete in der unmittelbaren Umgebung.

Güldengossa ist über die etwa zwei Kilometer entfernte Anschlussstelle Leipzig-Südost der A38 an den Fernverkehr angeschlossen. Busverbindungen bestehen nach Borna und Großpösna, sowie seltener am Tag nach Liebertwolkwitz und Wachau.

Die Innenstadt von Leipzig erreicht man über die Bornaische Chaussee und die Prager Strasse in ca.20 min. Auf dem Weg finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

In der ruhigen Anliegerstraße sind alle Medien vorhanden.

Objektdaten:

Gesamtwohnfläche KG/OG/DG: insgesamt ca. 178 m² voll unterkellert 

Grundstück: ca. 470 m²
Baujahr: 1994 
Stellplatz: Doppelgarage im Grundstück+ 2 Stellplätze davor

Objektbeschreibung:

Das im Jahre 1994 erbaute Haus besticht vor allem durch seine Lage. Bei der Planung wurde auf die unterschiedlichen Anforderungen an Familiengröße, Raumbedarf, Bauplatz und Wohnstil geachtet. Hier wurde ein modernes Raumkonzept umgesetzt, wodurch alle Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt worden und werden.

Der Grundriss ist zweckmäßig und variabel nutzbar.

Bei dem Wandaufbau eines Fertighauses sorgt die spezielle Wandkonstruktion für optimale Klimaverhältnisse: Warm im Winter, kühl im Sommer.

Das großes Wohn-/Eßzimmer und die Küche (neue EBK kann übernommen werden) erstrecken sich über das gesamte Erdgeschoss und öffnet sich zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse, wodurch das weitläufige Grundstück gleichsam in den Wohnraum einbezogen wird.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein weiteres, gut geschnittenes Zimmer. Die Fußböden sind mit hellen Fliesen belegt.

Das Obergeschoss bietet mit 3 Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der vorgelagerte Balkon und das Bad (mit Badewanne, Dusche, WT und WC) sind direkt vom Schlafzimmer begehbar.

Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Brennwerttherme (Firma Viessmann, neu in 2015).

Erwähnenswert ist der hochwertige, wasserundurchlässige Stahlbeton-Fertigteilkeller (WU-Beton). Der Keller bietet einen optimalen Schutz gegen Bodenfeuchte oder Wasserdruck und garantiert somit dauerhaft trockene Kellerräume. Deshalb finden Sie hier nutzbare Räume: Fitnessraum mit Sauna, Gästezimmer, HWR

Eine große Garage (8x4m), ein Regenwasserauffangbehälter und ein Brunnen an der hinteren Grundstücksgrenze runden dieses Immobilienangebot ab. Der Raum im Dachgeschoss über der Garage ist mit einer Heizung und Telefonanschluss ausgestattet und bietet zusätzlichen Platz z.B. als Büro, für Hobby, Stauraum oder Kinderabendteuer.

Ausstattung:

Einbauküche, Bad mit Dusche, Wanne und Fenster, Fliesenboden, Balkon, Kamin, Holzfenster mit Außenjalousien
voll unterkellert, Wasch-Trockenraum, Sauna, sehr gepflegt
22 m² Terrasse mit Südausrichtung

Aufteilung:

KG ca. 68 m²: voll unterkellert, Fitness-/Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und einen Partyraum, HWR
EG ca. 67 m²:offenes Wohn- und Speisezimmer, separate Küche, Gäste-Bad mit Dusche, WT, WC), Arbeits- oder Gästezimmer, Diele mit Aufgang zum OG
1.OG ca. 44 m²:3 Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, Bad mit WT, WC, Badewanne, Balkon

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Hinweise:

Gebühren vor Vertragsabschluss werden nicht erhoben. Die für die Nachweis- und Vermittlungstätigkeit zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 7,14 % inklusive gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient, wenn infolge unserer Tätigkeit ein notarieller Kaufvertrag über das hier angebotene Objekt zustande kommt, mit Vertragsunterzeichnung sofort zahlbar an villaMakler und in Kenntnis des folgenden Hinweises:
Alle Angaben im Exposé beruhen auf den uns erteilten Auskünften und Informationen der Eigentümer und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. VillaMakler war bemüht, diese zu überprüfen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Änderungen der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Eine Zwischenveräußerung bleibt vorbehalten.
Alle übergebenen Unterlagen sind nur für den Angebotsempfänger bestimmt, daher vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zugänglich gemacht werden.

Eine evtl. Vorkenntnis muss nach § 242 BGB umgehend schlüssig nachgewiesen werden. Ansonsten gilt die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt.

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