Verkauf: Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im grünen Leutzscher Villenviertel
VERKAUFT!-Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im grünen Leutzscher Villenviertel

Eigennutzer oder Kapitalanleger aufgepasst!

Eckdaten/Objektbeschreibung:

Wohnung-Nr. 5

1. Obergeschoss: ca. 78,6m²
Baujahr: ca. 1995

Sanierung und Grundrissneugestaltung 2014

Kaufpreis: 240.000,-- Euro inkl. TG
Kaufpreis/qm: 3.050,-- Euro/qm
Nettorendite bei Vermietung in %: 4,0

Beziehbar: nach Kauf

SOLL-Miete bei Vermietung: € 8.857,--p.a.
(entspricht 8,50 €/m²+ 70€/Stellpatz)

Das Hausgeld beläuft sich auf 325 €/Monat, davon beträgt die Zuführung zur IHR 128,00 € mtl., die umlagefähigen Kosten 148,-- €/Monat und die Eigentümerkosten 49,00€/Monat.

Zum 31.12.2018 hat die Instandhaltungsrücklage des Objektes € 75.030,51 betragen (davon Anteil WE 05: 5.749,29 €).

Die Wohnung ist durch einige bodentiefe Fenster schön hell, vom Südbalkon genießen Sie den Grünblick in die Nachbargrundstücke mit altem Baumbestand.

Der Grundriss ist modern, dennoch praktisch und findet bei Eigennutzern und Mietern großen Zuspruch.

Alle Räume sind vom Flurbereich erreichbar, vom großzügigen Wohn-/Esszimmer gelangt man auf den Balkon. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche. Alle Wohn- und Schlafbereiche sind mit massiven Parkettböden ausgestattet. Das Bad und die Küche sind gefliest. Zu der Sondereigentumsfläche gehört ein Kellerraum und ein TG -Stellplatz.

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Hinweise:

Gebühren vor Vertragsabschluss werden nicht erhoben.
Die für die Nachweis- und Vermittlungstätigkeit zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 7,14 % inklusive gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient, wenn infolge unserer Tätigkeit ein notarieller Kaufvertrag über das hier angebotene Objekt zustande kommt, mit Vertragsunterzeichnung sofort zahlbar an villaMakler und in Kenntnis des folgenden Hinweises:
Alle Angaben im Exposé beruhen auf den uns erteilten Auskünften und Informationen der Eigentümer und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. VillaMakler war bemüht, diese zu überprüfen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Änderungen der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Eine Zwischenveräußerung bleibt vorbehalten.
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Schnellkontakt:

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